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Trouver le voisinage idéal

Choisir un quartier qui vous convient est une étape importante dans votre processus de recherche d’une propriété. Si vous adorez la maison, mais que vous trouvez vos voisins insupportables, ou si vous avez la cuisine idéale, mais que vous devez endurer un ennuyeux trajet de deux heures pour vous rendre au travail, vous ne vous sentirez jamais complètement heureux à habiter à cet endroit.

Il est donc important de vous interroger à savoir si le voisinage convient à votre famille avant de commencer à regarder pour une maison dans ce quartier (du moins avant d’effectuer une offre d’achat). Allez explorer le quartier, prenez une marche dans ses rues, visitez ses commerces et ses restaurants, et mettez la main sur un exemplaire du journal de quartier afin de mieux vous faire une idée de la personnalité de l’endroit.

Voici quelques questions pour vous aider à déterminer si un quartier correspond à vos besoins:

De quoi le quartier a-t-il l’air? Les maisons ont-elles l’air d’être bien entretenues? Même dans les zones à prix moyen, la fierté associée au statut de propriétaire contribue à maintenir la valeur des propriétés. Soyez attentif aux signes de négligence comme les pelouses mal entretenues, les maisons dont la peinture est défraichie et les terrains vacants (qui peuvent posséder un zonage commercial, ou être destinés à être utilisés comme dépotoir). Par contre, si un secteur présente une grande proportion de maisons à l’apparence négligée, mais que vous y apercevez également certaines propriétés qui semblent avoir fait l’objet de récentes rénovations, ceci peut indiquer que le quartier s’embourgeoise; acheter une propriété dans ce secteur et la restaurer peut représenter un bon investissement à long terme.

Quelles catégories de gens habitent le quartier? Des familles? Des retraités? Des propriétaires d’une première maison? Des professionnels sans enfants? Par exemple, un quartier habité principalement par de jeunes familles vous apparaîtra très différent d’un quartier comportant une grande proportion d’étudiants universitaires.

Est-il bien situé? Découvrez quelle distance vous devrez parcourir pour faire des choses routinières comme l’épicerie. Où se trouve le centre d’entraînement le plus près? Le nettoyeur? Le bureau de poste? Y a-t-il des parcs et des installations récréatives? Habiter près des commodités n’est pas important pour tout le monde, mais cela peut vous faire gagner beaucoup de temps quotidiennement et peut transformer votre expérience du quartier; un endroit où les gens marchent pour se rendre au magasin ou à la bibliothèque possède un charme différent d’un endroit où les gens doivent prendre la voiture pour aller faire leurs emplettes.

Est-ce un endroit sécuritaire à habiter? Les signes de vandalisme et les éléments de dissuasion que sont les affiches « Prenez garde au chien » ou la présence de grilles sur les fenêtres peuvent signifier que le secteur présente un taux de criminalité élevé. La présence de graffitis peut également suggérer que des gangs de rue rôdent dans le secteur. Demandez à la police locale de vous fournir des statistiques relatives aux crimes dans le secteur; elle pourra du même coup vous informer sur l’engagement des résidents envers la prévention du crime et le programme de surveillance de quartier.

Y a-t-il des écoles à proximité? Si vous avez des enfants, il faut également penser à la proximité et à la qualité des écoles. Demandez leur avis aux gens qui habitent le quartier, téléphonez aux écoles les plus proches ou allez consulter sur internet les résultats de sondages et les palmarès des meilleures écoles. Trouvez l’emplacement exact des écoles afin d’évaluer si vos enfants pourront s’y rendre à la marche ou s’ils devront plutôt y être conduits en voiture ou par autobus.

Combien vous faudra-t-il de temps pour vous rendre au travail? Faites le trajet jusqu’à votre travail à l’heure de pointe. Découvrez à quelle fréquence l’autobus passe devant la maison que vous convoitez et à quelle distance se trouvent les autoroutes. Si vous devez vous rendre fréquemment à l’aéroport, quel moyen de transport est le plus simple? La voiture, l’autobus ou le taxi?

Qu’en est-il de la valeur des propriétés? Puisque votre propriété représente un investissement, il est préférable d’acheter dans un secteur où il est certain que la valeur des propriétés augmentera. Demandez à votre agent de vous fournir de l’information sur l’évolution de la valeur des propriétés dans votre secteur pour les 10 dernières années, vous pourrez alors mieux évaluer la progression à venir.

Qu’est-ce qui est prévu pour le quartier? Les projets de développement peuvent venir changer la personnalité d’un quartier, en plus de faire augmenter les taxes et le trafic. Tentez de voir s’il y a de nouvelles constructions dans le secteur; adressez-vous à l’hôtel de ville ou à la chambre de commerce locale pour savoir si des projets domiciliaires, commerciaux, d’infrastructures, etc., sont au programme du secteur.

Est-ce tranquille ou bruyant? Visitez le quartier à différentes heures pour avoir une idée du niveau sonore. Une rue calme peut se transformer en aire de fête une fois le soleil couché, et un emplacement à proximité d’une autoroute peut être généralement calme, mais devenir très bruyant aux heures de pointe. Écoutez le bruit de la circulation, voyez s’il y a des chiens qui jappent, de la musique forte ou si des avions survolent la zone.

Choisir un quartier où vous vous plairez est aussi important que de choisir une maison qui vous inspire. De bons voisins, de bonnes écoles, des commodités à proximité et des boutiques branchées, voilà autant de facteurs qui peuvent influencer votre sentiment général à l’égard de votre future maison ou de votre futur condo. Alors, n’hésitez pas à communiquer avec un agent qui est familier avec le secteur qui vous intéresse, faites vos recherches, et vous devriez être en mesure de dénicher une communauté qui correspond à vos besoins et à votre mode de vie.

Plan d’accession à la propriété: Un guide point par point pour vous aider à acheter intelligemment

Alors, vous avez décidé que le temps était enfin venu de devenir propriétaire. L’achat d’une première propriété constitue un projet excitant, mais celui-ci peut également générer une certaine angoisse. Après tout, il s’agit là d’une des plus grosses dépenses de votre vie. Voici un guide point par point pour vous aider à acheter intelligemment:

Étape 1: Calculez le montant que vous pouvez payer

Tomber en amour avec une maison qui vous est financièrement inaccessible peut être déchirant. Afin d’éviter les déceptions, établissez d’abord un budget et ensuite allez magasiner les propriétés.
• Premièrement, déterminez le montant que vous pouvez verser à titre de mise de fonds. Le Régime d’accession à la propriété vous permet de retirer jusqu’à 25 000 $ par personne de vos REER (ou jusqu’à 50 000 $ par couple); le montant retiré est non-imposable et son remboursement s’étale sur une période de plus de 15 ans. Plus la mise de fonds est élevée, moins vous devez de capital, et moins vous payerez d’intérêts.

• N’oubliez pas d’ajouter les frais de clôture comme les assurances, les frais juridiques, le coût de l’inspection du bâtiment, les frais d’enregistrement immobilier et les droits de mutation immobilière. Lorsque vous ajoutez ces montants à vos frais de déménagement et aux frais de branchement aux services, le montant total de la facture augmente assez rapidement... 

• Vos dépenses mensuelles de logement (hypothèque, taxes, chauffage, etc.) ne devraient pas dépasser 32 % de vos revenus. (Si par exemple le total de vos revenus mensuels est de 5 000 $, alors vos dépenses de logement ne devraient pas dépasser 1 600 $, c’est-à-dire 32 % de 5 000 $). Si vous avez des dettes de cartes de crédit or des paiements à effectuer sur une voiture, une règle simple veut que la proportion de votre revenu allouée au remboursement des dettes ne dépasse pas 40 %. 

• Obtenez une préautorisation d’hypothèque. C’est un moyen efficace de savoir combien vous pouvez emprunter. Cette astuce permet également d’accélérer le processus d’achat une fois que vous avez trouvé la maison que vous désirez acheter.

Étape 2: Définissez le genre de maison qui vous convient

Prenez le temps de dresser la liste des caractéristiques indispensables et des caractéristiques souhaitables avec lesquels vous pourriez accepter un compromis. Soyez réalistes, et vérifiez que les aspects que vous jugez essentiels le soient vraiment. De combien de chambres à coucher avez-vous besoin? Combien de salles de bain? Prévoyez-vous un bureau à la maison? Un garage? Et de quelles dimensions devrait être la cour arrière? Des parquets en bois dur? Une salle à manger distincte de la cuisine? Tenez compte de votre mode de vie présent, mais également des prochains stades de votre vie. Si vous projetez d’avoir des enfants dans un an ou deux, un petit appartement d’une seule pièce n’est peut-être pas la meilleure idée.

Étape 3: Décidez de l’endroit où vous voulez vivre

Choisir un quartier où vous vous sentirez bien est aussi important que de choisir une maison qui vous plaise. Choisirez-vous un mode de vie urbain, une maison en banlieue ou un endroit tranquille en campagne? Cherchez-vous un endroit d’où vous pourrez aller à pied au travail ou si un trajet plus long ne vous dérange pas? Est-il important que vous habitiez près de bonnes écoles? Ou à courte distance des lieux de divertissement? Ou encore non loin des commerces?

Étape 4: Commencez à regarder

Allez voir les maisons lors des journées portes ouvertes. Visitez mls.ca. Consultez les petites annonces. Parcourez les quartiers qui vous intéressent afin de dépister les affiches « À vendre ». Faites part de vos besoins à votre agent et commencez à visiter des propriétés.

Étape 5: Formez une équipe

Faites appel aux professionnels qui sauront vous aider à acheter de façon judicieuse. Trouvez d’abord un agent en qui vous aurez confiance, cherchez ensuite un prêteur ou un courtier en prêts hypothécaires de bonne réputation, un avocat (ou un notaire, si au Québec), un inspecteur en bâtiments et un courtier d’assurance. Comme votre agent travaille en étroite collaboration avec tous ces professionnels, il se fera un plaisir de vous référer à des gens fiables.

Étape 6: Faites une offre

Vous avez enfin trouvé la propriété qui vous convient – il est temps de faire une offre. Une offre d’achat doit spécifier le prix que vous offrez, les biens meubles compris dans l’achat (comme des électroménagers ou des luminaires), le montant de l’acompte, la date de fermeture et toute autre condition.

Votre agent vous aidera à préparer votre offre d’achat. Il la présentera au vendeur qui l’acceptera ou fera une contre-proposition (prix supérieur au prix que vous avez offert ou modifications aux conditions). Vous pouvez alors accepter ou refuser la contre-proposition. Si tout le monde est d’accord, la maison sera à vous. Sinon, vous pouvez soit faire une nouvelle offre, soit continuer à chercher.

Étape 7: Obtenez un prêt hypothécaire

Une fois votre prêt approuvé, vous devez choisir le type d’hypothèque qui s’harmonisera le mieux à votre situation. Choisirez-vous un taux d’intérêt fixe ou variable? S’agira-t-il d’un prêt hypothécaire à échéance libre? Quelle sera la période d’amortissement? Ferez-vous des paiements au mois, aux deux semaines ou chaque semaine? Votre courtier en prêts hypothécaires ou votre prêteur peut vous aider à choisir l’hypothèque qui correspondra le plus à vos besoins – et qui vous fera épargner le plus sur le long terme.

Étape 8: Emménagez et appréciez!